ĐẤT NỀN ĐÀ NẴNG KHAN HIẾM – CUNG ÍT CẦU CAO

Theo khảo sát đánh giá của Hiệp Hội môi giới BĐS Việt Nam, thị trường BĐS đất nền Đà Nẵng đang diễn biến khá phức tạp và khó đoán hơn, phân khúc đất nền với nhu cầu tăng mạnh trong khi nguồn cung đất nền khan hiếm.

Dự án Homeland Central Park
Dự án Homeland Central Park

Theo Ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hiệp Hội môi giới BĐS Việt Nam cho biết hiện thị trường đất nền Đà Nẵng đang bước vào giai đoạn khan hiếm, quỹ đất thành phố ngày càng ít đi, đặc biệt là ở trung tâm. Dân cư thành phố tăng nhanh nên việc mở rộng quy hoạch đô thị ra các khu vực ven thành phố là điều tất yếu. Các khu đô thị vệ tinh lượng đất nền cũng đang hết dần và còn lại rất ít quỹ đất đẹp.

Dự án Homeland Paradise Complex
Dự án Homeland Paradise Complex
  • Lượng khách hàng có nhu cầu mua nhà, đất tại Đà Nẵng tăng trưởng mạnh. Ngoài ra các nhà đầu tư đến từ Hà Nội, TP.HCM cũng tăng thêm cả về số lượng cũng như quy mô đầu tư.
  • Đặc biệt là có thêm số lượng các nhà đầu tư mới quan tâm đến thị trường BĐS Đà Nẵng nói chung và thị trường đất nền Đà Nẵng nói riêng. Các nhà đầu tư này đến từ khu vực Tây Nguyên như: Gia Lai, Kontum, Đăk Lăk… do sức hút lớn của thị trường Đà Nẵng => tạo ra nguồn cầu lớn.
  • Trong khi đó, nguồn phát triển dự án mới tại Đà Nẵng đang có dấu hiệu chững lại do việc khan hiếm quỹ đất. Ngay cả các quỹ đất được xem là vùng ven  thành phố như khu vực Liên Chiểu, Tây Bắc Đà Nẵng, khu vực Hòa Xuân cũng như sông Cổ Cò đang được đẩy mạnh khai thác và nguồn hàng cũng đang cạn dần.
  • Và đây là nguyên nhân chính dẫn đến giá nhà, đất tại Đà Nẵng tăng mạnh trong quý I,II/2018.

Theo thống kê tháng 4/2018 từ các sàn trên địa bàn, giao dịch mua bán nhà đất tại Đà Nẵng chủ yếu diễn ra tại các dự án đã chào bán từ trong năm 2017 và trước đó.

  • Trong đó có nhiều giao dịch được thực hiện mua đi bán lại nhiều lần. Mỗi lần giao dịch mới, giá lại được đẩy thêm lên, tiêu biểu đó là dự án Nam Hòa Xuân.
  • Bắt đầu từ tháng tư trở đi với sự các dự án mới ra tại khu vực Liên Chiểu Đà Nẵng: Lakeside Palace, Eco Charm, Golden Hill, Homeland Central Park... Các dự án đất nền khu vực này nhận được nhiều sự quan tâm đặc biệt của giới đầu tư do là sản phẩm mới, quy hoạch đẹp, giá thành tốt…
  • Cũng trong thời điểm đó, đất nền khu vực Sông Cổ Cò cũng ghi nhận một cú huých lớn trong thị trường khu vực, đó là việc mở bán Dự án Blue Riverside. Dự án ra đời trong thời điểm thị trường đang đất nền khan hiểm. Cùng với đó là một sản phẩm đất nền giá tốt, vị trí đẹp, pháp lý rõ ràng như một chất xúc tác làm sôi sục thị trường vốn đã nóng tại khu vực Đà Nẵng – Quảng Nam. Hiện tại sản phẩm đất nền dự án Blue Riverside vẫn đang nhận được nhiều sự quan tâm của giới đầu tư.

Giá bán tại các dự án có sự thay đổi rất lớn, đặc biệt là sau sự kiện Apec được tổ chức tại Đà Nẵng. Dự án Nam Hòa Xuân năm 2017 có giá đất nền 5 – 7 triệu đồng/m2, hiện nay đều tăng lên trên 14 triệu đồng/m2; Một vài dự án tại quận Sơn Trà tăng từ 30 triệu đồng/m2 lên đến 50 triệu đồng/m2…

Hiện tại, theo danangzone.com quỹ đất Đà Nẵng đang khan hiếm dần, sản phẩm đất nền tại Đà Nẵng chủ yếu hiện giờ là các sản phẩm mua đi bán lại, giá thành bị đẩy lên rất là cao. Chỉ còn số ít dự án chất lượng, giá gốc từ chủ đầu tư, cơ hội còn lại số ít. Hãy khôn khéo nắm bắt lấy cơ hội, đừng là người chậm chân trong cuộc đua.