Đầu tư bất động sản thành công phụ thuộc những yếu tố nào?

Bất động sản đang là một kênh quan trọng, an toàn đã và đang được đa phần mọi người chọn để làm nơi cất giữ “tài sản” – đó là công sức, mồ hôi và đôi khi là máu của họ. Nhưng để đầu tư thành công, giảm rủi ro, tăng cơ hội sinh lời… ở lĩnh vực này bạn cần trang bị cho mình một lượng kiến thức lớn. Danangzone.com xin chia sẻ 7 bí quyết về đầu tư nhà đất sinh lời.

Đầu tư bất động sản
Đầu tư bất động sản

Lời khuyên thứ nhất: “Vị trí” là yếu tố quan trọng hàng đầu trong việc đầu tư bất động sản, là cơ sở để tạo nên giá trịđịnh giá tài sản. Lựa chọn được sản phẩm có vị trí tốt đồng nghĩa với việc tìm năng phát triển về giá trị nhà đất cao. Sản phẩm vị trí tốt cần: tiện ích bao bọc, gần biển, gần sông, mặt tiền đường lớn, tính “tạo thị” cao (sản phẩm mới), cận thị (khu vực dân cư hình thành đông đúc)… Mật độ dân cư đông đúc giúp đẩy mạnh giá trị bds.

Lời khuyên thứ hai: Chỉ nên mua tài sảnđộ thanh khoản cao (dễ và nhanh chóng ra hàng). Nên hướng vào những sản phẩm bất động sản tạo ra giá trị gia tăng tốt, có thể ở, hoặc cho thuê được ngay lập tức hoặc trong thời gian ngắn nhất đối với nhà đất lẻ. Đầu tư bất động sản loại này ngoài lợi tức tiền thuê hàng tháng, còn có thêm giá trị gia tăng theo thời gian. Đối với loại hình đất dự án, cần chọn được những , dự ánvị trí đẹp, giá tốt, pháp lý rõ ràng, càng nhiều tiện ích càng tốt và thường là đất dự án chưa có sổ đang trong gian đoạn đầu chưa hình thành cơ sở hạ tầng sẽ mang lại giá trị gia tăng tài sản cao và độ thanh khoản tốt.

>>Xem thêm: Dự án Blue Riverside

Lời khuyên thứ ba: Xem xét kỹ lưỡng về mặt pháp lý của sản phẩm: sổ hồng, sổ đỏ, giấy phép xây dựng, những giấy tờ theo quy định của pháp luật. Sàng lọc, chọn mặt gửi vàng cho những chủ đầu tư uy tín, tìm lực tài chính mạnh, dự án họ đã đầu tư xem có vướng mắc về pháp lý hay không.

Lời khuyên thứ bốn: Ưu tiên gửi tiền vào sản phẩm nhà đấtgiá trị đất cao hơn giá trị xây dựng, thường là gấp đôi (1m2 đất >= 2m2 sàn). Đây là tiêu chí nhận định tốc độ độ thị hóa, nó tỷ lệ thuận với giá đất. Nếu giá đất thấp hơn thì quá trình thu hút dân cư rất chậm. Ngược lại những nơi có giá đất cao hơn giá thành xây dựng gấp nhiều lần thì tốc độ đô thị hóa tại đó rất nhanh. Đối với đất dự án mới nhiều tìm năng thì giá trị đất ban đầu có thể thấp do nhiều người còn chưa nhận thấy được tìm năng nhưng một thời gian ngắn khi khu vực đã định hình phần nào thì giá đất sẽ tăng mạnh trở về đúng giá trị của mình và phát triển dần theo tiện ích. Tìm năng phát triển tăng dần đều theo việc hình thành tiện ích và về sau là độ khan hiếm.

Lời khuyên thứ năm: Chú trọng bản độ quy hoạch hạ tầng xã hội và tính thông suốt của giao thông. Theo đó môi trường dân cư văn minh, được quy hoạch bài bản. Nếu tài chính tốt, nhàn rỗi, xác định tập trung dòng vốn dài hạn, nên đầu tư đón đầu ở những khu vực có hạ tầng chưa hình thành, vì tỷ suất sinh lợi sẽ cao. Có thể chấp nhận khoảng cách xa khu trung tâm nhưng giao thông phải thuận tiệntiện ích đầy đủ.

Đầu tư dòng tiền nhàn rỗi
Đầu tư dòng tiền nhàn rỗi

Lời khuyên thứ sáu: Đối với các dự án xây sẵn, khu phố mới, khu dân cư sẵn cóviệc khảo sát hoạt động, mật độ khu dân cư vào lúc chiều tối khi đó người đi làm về lúc này mới có thể nhận định được mật độ dân số khu vực. Quan tâm đến cộng đồng dân cư xung quanh, nên tìm hiểu kỹ hàng xóm xung quanh. Hàng xóm tốt, cộng đồng văn minh cũng là một trong những tiêu chí giúp tăng giá bất động sản.

Lời khuyên thứ bảy: Lựa chọn bất động sản phù hợp với khả năng tài chính. Nếu phải đi vay, không nên vay quá 50% giá trị bất động sản để tránh gánh nặng trả lãi cũng như hạn chế áp lực trả lãi vượt khả năng tài chính. Tính toán kỹ dòng tiền cho các đợt thanh toán tiếp theo để tránh trường hợp bị áp lực hoặc hụt tiền phải bán tháo sản phẩm dẫn đến thua lỗ hoặc bán đi sản phẩm nhà đất tốt đang sở hữu.

Trên đây là 7 lời khuyên mà Danangzone.com chia sẻ tới quý bạn đọc hi vọng đã cung cấp phần nào thông tin hữu ích hỗ trợ đầu tư bds.

Mọi đóng góp ý kiến xin để lại dưới bình luận để Danangzone.com tiếp thu sửa đổi bổ sung.