Thị trường bất động sản Đà Nẵng chuẩn bị đón nguồn cung lớn?

Theo Sở Xây dựng TP Đà Nẵng, hiện Đà Nẵng có khoảng hơn 50 dự án bất động sản đang triển khai với tổng số căn hộ, nhà ở liền kề, biệt thự khoảng hơn 50.000 căn từ nhiều chủ đầu tư lớn như Vinacapital, Hoà Bình, An Thịnh, Vingroup…

Tổ chức hội thảo Bất động sản khu vực miền Trung: Hiện trạng và phương hướng phát triển bền vững” (Xem thêm)đã thu hút sự tham dự hơn 200 đại biểu là đại diện UBND, các Sở Xây dựng, Tài nguyên & Môi trường các tỉnh khu vực miền Trung, các chuyên gia tài chính, ngân hàng, chuyên gia bất động sản cùng đại diện các doanh nghiệp, nhà đầu tư và đối tác bất động sản.

Hội tháo bất động sản miền trung
Hội tháo bất động sản miền trung

Phát biểu tại hội thảo, đại diện Sở Xây dựng TP Đà Nẵng cho biết, tốc độ phát triển các dự án bất động sản tại nhiều địa phương đang có dấu hiệu chậm lại. Tuy nhiên tại Đà Nẵng, phần lớn dự án bất động sản vẫn đang được triển khai theo đúng tiến độ.Tại hội thảo, các đại biểu đã thảo luận, đánh giá lại thực trạng phát triển của bất động sản khu vực miền Trung trong thời gian qua, phân tích nhận định thị trường hiện tại, đồng thời đưa ra những giải pháp để thị trường bất động sản khu vực này phát triển bền vững trong tương lai.

Thị trường bất động sản Đà Nẵng vẫn giữ được tốc độ tăng trưởng tương đối ổn định, tạo được niềm tin cho nhà đầu tư về tiềm năng và triển vọng của thị trường Đà Nẵng.

Nhận định về tình trạng “sốt bong bóng bất động sản”, ông Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch, Tổng Thư ký Hội môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, sàn giao dịch và môi giới bất động sản ra đời là đáp ứng nhu cầu kết nối cung – cầu của thị trường.

Tuy nhiên, nếu người làm môi giới và sàn giao dịch không tuân thủ pháp luật, tuân thủ các nguyên tắc nghiệp vụ về thị trường, về sản phẩm, khách hàng… Sẽ tạo nên thị trường ảo và gây bong bóng bất động sản. Từ đó gây rủi ro cao cho các nhà phân phối bất động sản, tác động tiêu cực đến thị trường bất động sản và rộng hơn là cả nền kinh tế.

Đà Nẵng
Đà Nẵng

Hội thảo còn đề cập đến sự nở rộ của hàng loạt các dự án bất động sản. Từ phân khúc cao cấp đến bình dân với đa dạng loại hình từ bất động sản nghỉ dưỡng đến đất nền, phong phú về sản phẩm, bao gồm condotel.

Theo Sở Xây dựng, hiện TP Đà Nẵng có khoảng hơn 50 dự án bất động sản đang triển khai với tổng số căn hộ, nhà ở liền kề, biệt thự khoảng hơn 50.000 căn từ nhiều chủ đầu tư lớn như Vinacapital, Hoà Bình, An Thịnh, Vingroup…

>>Xem thêm: Dự án hot tại Đà Nẵng

Trong khi đó, theo báo cáo của Savills Việt Nam, trong nửa cuối năm 2017, tổng sản phẩm condotel rơi vào khoảng 5.210 căn (14 dự án). Trong đó, với vị trí ven biển, quận Ngũ Hành Sơn và Sơn Trà dẫn đầu nguồn cung với 85% thị phần từ 12 dự án.

Thị trường căn hộ khách sạn đạt tỷ lệ 73% vào nửa cuối năm 2017. Giá bán sơ cấp trung bình đạt 1.890 USD/m2, hầu như không thay đổi so với 6 tháng đầu năm. Dự kiến, trong năm 2018, sẽ có 11 dự án mới cung cấp 8.320 căn ra thị trường.

Đối với phân khúc khách sạn cho thuê, nửa cuối 2017 nguồn cung thị trường gồm 101 khách sạn 3 đến 5 sao với khoảng 11.800 phòng.

Công suất trung bình đạt 73%, tăng 8 điểm % theo năm, trong đó phân khúc 5 sao dẫn đầu. Giá cho thuê trung bình giảm -2% theo năm. Doanh thu phòng trung bình tăng 11% theo năm.