Thị trường bất động sản Đà Nẵng – Quảng Nam từ ngày 1/7 – 30/7 không có nhiều biến động so với tháng 5 và tháng 6/2018. Thị trường đất nền dự án Đà NẵngQuảng Nam khá trầm lắng so với đợt sốt đất hồi tháng 4. Các giao dịch trong tháng 7 vẫn diễn ra nhưng không mấy sôi động.

Trong tháng 7 vừa qua, bất động sản tại khu vực Tây Bắc Đà Nẵngkhu vực Sông Cổ Cò giá đất chuyển biến khá rõ rệt, nhiều khu vực giá giảm mạnhquay trở về với giá trị thật, có những nhà đầu tư bán thấp hơn giá trị trường chấp nhận chịu lỗ để ra hàng nhanh. Nhưng đây cũng là cơ hội lớn cho những nhà đầu tư tầm cỡ gom đất với giá hời tại những khu vực tiềm năng như Sông Cổ Cò, Tây Bắc Đà Nẵng.

Và bây giờ hãy cùng chúng tôi phân tích và đưa ra những nhận định gần nhất về thị trường bất động sản Đà Nẵng – Quảng Nam trong tháng 7 và các tháng tiếp theo, mời bạn đọc theo dõi.

"Cán

1. Thị trường bất động sản Đà Nẵng – Quảng Nam tháng 7 và đầu tháng 8:

Tổng quan về thị trường tháng 7, giá đất bắt đầu giảm nhẹ tại những khu vực đã hình thành lâu sang tên qua nhiều người như Nam Hòa Xuân – Đà Nẵng so với tháng 5 và tháng 6, giá trị bất động sản khu vực này đang có chiều hướng quay lại với giá trị thực của mình. Nhiều nhà đầu tư có ý định nhưng rút lui nghe ngóng tình hình khu vực này. Chịu ảnh hưởng nặng nhất là hai khu vực phía Tây Bắcphía Nam tại các dự án đã ra lâu tìm năng đã được định, giá đất nền tại 2 khu vực giảm mạnh, đặc biệt là đất nền thuộc các dự án phân lô có sổ.

Thay vào đó, giao dịch đất trong những ngày đầu tháng 8 có những chuyển biến tích cực, theo ghi nhận từ chúng tôi.

2. Biến động thị trường bất động sản Đà Nẵng – Quảng Nam:

Khu vực Đà Nẵng – Quảng Nam giá bất động sản tại phía Tây Bắcphía Nam giảm nhiều so với tháng 6/2018. Giá đất dự án giảm từ 5 – 10%, một số khu vực giảm tới 10–15% so với giá của đợt sốt đất tháng 4.
Một số dự án đất nền vừa mở bán, đang được thi công và xây dựng hạ tầng thì giá hầu như không giảm và giá vẫn cao, nhưng giao dịch lại không ổn định do thái độ dè chừng của các nhà đầu tư phong trào.

Đất ở trung tâm thành phố (TTTP), đất thương mại – dịch vụ (TMDV), vẫn giao dịch  mua bán bình thường, không có sự thay đổi đáng kề nào về giá so với 2 tháng gần đây.

Ở các khu vực có quy hoạch, đất ở, vị trí đắc địa (mặt tiền lớn, gần sông, gần biển gần trung tâm, có đường lớn,…), đất nền đang được triển khai san lấp, đúng quy hoạch, pháp lý rõ ràng thì giá đang tăng đều.

Nhưng nhìn tổng thể các dự án trong khu vực Đà Nẵng – Quảng Nam, giá đất hiện tại vẫn giữ ở mức cao kéo theo đó là khả năng thanh khoản thì vẫn còn rất thấp.

3. Giao dịch bất động sản Đà Nẵng – Quảng Nam:

Các giao dịch mua bán đất nền trong tháng 7/2018 diễn ra nhiều so với tháng 5 và tháng 6. Xu hướng nóng dần lên vào tháng 8, các giao dịch ngầm diễn ra tích cực do giá đất tại khu vực Đà Nẵng – Quảng Nam giảm mạnh, kéo theo hệ lụy nhiều ông lớn bất động sản bắt đầu gom hàng “Các sản phẩm bất động sản có khuynh hướng chuyển từ tay những những nhà đầu tư ngắn hạn – sang những nhà đầu tư dài hạn” và được giao dịch với số lượng lớn từ các sàn với giá cực kỳ tốt.

Nhưng nhìn chung giao dịch bất động sản tại khu vực Đà Nẵng – Quảng Nam vẫn diễn ra chậm, khách hàng không còn ồ ạt, đổ xổ dành nhau để mua như đợt đất sốt vừa rồi nữa, mà họ suy nghĩ rất cẩn thận và sáng suốt.

Theo ghi nhận tại các sàn khu vực Đà Nẵng – Quảng Nam giao dịch đến từ đất nền dự án, thuộc loại đất ở hoặc đất thương mại, dịch vụ hoặc đang xây dựng và quy hoạch nằm trên trục đường lớn, gần sông, gần biển… Cụ thể ở các khu vực Sông Cổ Cò như: Sentosa Riverside 2, Blue Riverside, phía Tây Bắc thì có Homeland Central Park, Lakeside Palace,…

CÓ GIAO DỊCH VỚI ĐẤT NỀN, ĐẤT NHÀ PHỐ LIỀN KỀ, ĐẤT Ở NHỎ.

Tháng 7 vừa qua, nhu cầu tìm mua đất nền đã mở bán trước tháng 6 có chiều hướng gia tăng, giao dịch diễn ra và đi cùng đó là các dịch vụ hỗ trợ tái đầu tư cũng tăng theo. Chủ yếu giao dịch đất nền nhà phố thuộc các dự án mới mở trước tháng 6 có giá thấp và đang được thi công cở sở hạ tầng. Đất nền mang đặc tính thường rẻ hơn nhiều là vì chưa có sổ đỏ, hệ số sinh lời cao, nhưng phải là những dự án thuộc chủ đầu tư uy tín và pháp lý rõ ràng.

Những lô đất nền thuộc các dự án đã phân lô và có sổ đỏ thì hầu như giao dịch rất ít, chậm. Nguyên nhân chính vì nhà đầu tư bây giờ biết được các dự án đã phân lô có sổ mở bán từ khá lâu, hệ số sinh lời đánh giá là khá thấp – mình là người đến sau. Các lô mặt tiền, trục đường lớn, vị trí đẹp luôn là ưu tiên nhưng giá quá cao.

Trong tháng 7/2018, Chính quyền địa phương Đà Nẵng – Quảng Nam đã có nhiều hành động xử lý, chỉnh đốn việc xây dựng trái phép so với quy định, đặc biệt là xây không đúng quy hoạch và tất cả đều phải tuân thủ theo quy hoạch → việc các khu đất có quy hoạch không rõ ràng sẽ càng khó có giao dịch.

Về các sàn bất động sản khu vực Đà Nẵng – Quảng Nam, thực tế khi đi 1 vòng quanh Nam Hòa Xuân hay các dự án khu vực sông Cổ Cò, hay phía về trục Tây Bắc có thể thấy box container giao dịch BĐS ở tình trạng 1 tuần thì đóng cửa 4 – 5 ngày. Đa phần là không có hoạt động trao đổi hay giao dịch diễn ra nào cả. Đúng là các nhà đầu cơ và môi giới lướt sóng đã ẩn mình tại thị trường bất động sản Đà Nẵng – Quảng Nam. Thay vào đó các các giao dịch riêng giữa các nhà đầu tư lớn với nhau.

Nếu như tới thăm văn phòng đại diện giao dịch của chủ đầu tư các dự án thì vẫn thấy rằng việc giải quyết các vấn đề, thủ tục giấy tờ từ thời điểm sốt đất còn tồn đọng vẫn diễn ra.

Nhu cầu tìm kiếm và cần mua đất ở Đà Nẵng – Quảng Nam luôn ở mức cao, nhưng đa phần đều ở tình thế nghe ngóng thông tin hay chờ đợi và quan sát thị trường. Số người quan tâm và hỏi thông tin về giá đất, cần tư vấn về đầu tư hay kiểm tra quy hoạch đất tại Đà Nẵng – Quảng Nam mỗi ngày có rất nhiều.

4. Nhận định thị trường bất động sản Đà Nẵng – Quảng Nam 60 ngày tới:

"Tình

Trong thời gian 60 ngày tới, thị trường bất động sản Đà Nẵng – Quảng Nam sẽ không có nhiều biến động mạnh. Giá đất dự đoán vẫn duy trì ổn định như trong tháng 7/2018 với các khu vực đất ở, đất thương mại dịch vụ. Những đối với những dự án đất nền có quy hoạch tốt, mới xây dựng thêm đường sẽ tiếp tục tăng giá.

5. Hoạt động mua bán, giao dịch đất dự kiến giảm nhẹ sau đó tăng nhanh:

Với loại đất nông nghiệp, đất quy hoạch chưa rõ ràng giảm nhẹ và khó có giao dịch trong những tháng tới nếu như Đà Nẵng – Quảng Nam vẫn tiếp tục dừng cho phép việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất và việc phân lô tách thửa.

Hoạt động giao dịch tại Đà Nẵng – Quảng Nam trong các tháng tới dự đoán sẽ giảm nhẹ và bắt đầu tăng nhanh, nguyên nhân trong tháng tới là tháng 7 âm lịch, nhiều giao dịch sẽ giảm, nhà đầu tư hạn chế mua hàng vào thời điểm này. Nhưng sau đó giao dịch sẽ bắt đầu tăng nhanh trở lại, kéo theo đó nhiều nhà đầu tư bất đầu gom hàng giá rẻ bèo.

Theo sự điều tiết về giá trị bất động sản, những lô đất không có giá trị, không có tiện ích hay quy hoạch gì xung quanh thì chỉ bán được giá khi có sóng, mất sóng sẽ rất khó bán dù có để giá thấp.

Dự đoán vào những tháng cuối giao dịch bắt đầu tăng mạnh, nhiều nhà đầu tư chủ động gom hàng công khai, kéo theo tâm lý đám đông.

6. Giá đất tại các dự án trong tháng tới sẽ tiếp tục giảm nhẹ và tăng trở lại:

Với đất dự án đất nền thuộc khu vực phía Tây Bắc và phía Nam Đà Nẵng, mặt bằng chung giá sẽ giảm nhẹ. Nhưng đối với đất dự án đang thi công sang lấp mặt bằng, làm đường lớn thì giá vẫn ổn định ở mức giá cao, ngược lại đối với đất nền đã phân lô và có sổ đỏ (mở bán từ 1 – 5 năm trước) thì giá sẽ giảm khá mạnh và dường như quay trở về với giá trị thực ban đầu so với đợt sóng tháng 4 vừa rồi.

Ngoài ra, giá bất động sản trong khu vực này phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố, quy cho cùng vẫn chịu sự điều tiết của quy luật cung cầu, nếu nhu cầu nhiều hơn cung thì giá bán chắc chắn sẽ tăng, và ngược lại không có ai mua thì giá chắc chắn sẽ giảm

Qua các hoạt động, công tác quản lý – thanh tra đất ở Đà Nẵng – Quảng Namthị trường giao dịch đất hay bất động sản sẽ chỉ có hoạt động mua bán với các sản phẩm pháp lý rõ ràng, quy hoạch phù hợp.

“Thị trường tháng 8 và trong các tháng tới dành cho các nhà đầu tư dài hạn, đầu tư thực và đặc biệt dành cho những nhà đầu tư khôn khéo khu muốn đầu tư vào thị trường bất động sản Đà Nẵng – Quảng Nam.”

Các nhà đầu tư lun dành sự quan tâm đặc biệt tại Đà Nẵng – Quảng Nam hơn so với các thị trường bất động sản khu vực khác. Đà Nẵng là đầu tàu phát triển kinh tế khu vực miền Trung thì đây sẽ là một trong những trung tâm kinh tế lớn nhất tại khu vực này, nằm ở vị trí chiến lược chi phối toàn bộ nền kinh tế khu vực miền Trung.

Trên đây là những nhận định và đánh giá của [danangzone.com] về thị trường bất động sản  Đà Nẵng – Quảng Nam và dự đoán 60 ngày tới.

Mọi ý kiến đóng góp xin để lại bình luận.

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here